Konut ve çatılı işyeri kiralarında kanun kiracıyı korur: kiraya veren, sözleşme süresi doldu diye kiracıyı çıkaramaz. Bu korumanın en önemli istisnalarından biri yazılı tahliye taahhüdüdür. Kiracı, kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlenmişse ve bu tarihte boşaltmamışsa kiraya veren tahliyeyi isteyebilir. Uygulamada en çok başvurulan, aynı zamanda en çok uyuşmazlık çıkaran tahliye sebebi de budur.
Taahhütnamenin geçerlilik şartları
- Yazılı şekil: adi yazılı belge yeterlidir; noterde düzenlenmesi ispat gücünü artırır.
- Kiracının imzası: taahhüt kiracı veya özel yetkili vekili tarafından imzalanmalıdır. Kiracılar birden fazlaysa tümünün imzası gerekir.
- Teslimden sonra verilmesi: taahhüt, kiracı kiralananı teslim aldıktan sonra düzenlenmiş olmalıdır.
- Belirli tahliye tarihi: boşaltma günü açıkça yazılmalıdır.
- Aile konutunda eşin rızası: kiralanan aile konutuysa kiracı olmayan eşin açık rızası aranır.
Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan taahhüt
Kiracının, eve girebilmek için kendisine sunulan her belgeyi imzalamak zorunda kaldığı kabul edilir. Bu nedenle kira sözleşmesiyle aynı tarihte veya sözleşmeden önce verilen taahhüt, serbest iradeye dayanmadığı gerekçesiyle geçersiz sayılır. Kira ilişkisi devam ederken, sonraki bir tarihte verilen taahhüt ise geçerlidir.
Tarihi boş bırakılan taahhütname
Uygulamada kiraya verenler, sözleşmeyle birlikte tarih kısımları boş bir taahhütname imzalatıp tarihleri sonradan doldurmaktadır. Yargıtay’ın yerleşik uygulamasına göre imzasını inkâr etmeyen kiracı, boş kâğıda imza atmanın sonuçlarına katlanır; tarihlerin sonradan ve anlaşmaya aykırı doldurulduğunu ancak yazılı delille ispat edebilir. Bu ispat çoğu zaman mümkün olmadığından, kiracının tarihsiz belge imzalamaması gerekir.
Kiraya veren için süreç
- 011 aylık süreyi kaçırmayın
Taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatılmalı veya dava açılmalıdır. Bu süre hak düşürücüdür.
- 02İcra yoluyla tahliye
İcra dairesi kiracıya tahliye emri gönderir. Kiracı 7 gün içinde itiraz etmez ve 15 gün içinde boşaltmazsa zorla tahliye istenir.
- 03İtiraz hâlinde
Kiracı itiraz ederse, taahhüt noter onaylıysa icra mahkemesinden itirazın kaldırılması; adi yazılıysa ve imza inkâr edilmişse sulh hukuk mahkemesinde dava yoluna gidilir.
- 04Dava yoluyla tahliye
Doğrudan sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılacaksa önce arabulucuya başvurulmalıdır.
Kiraya veren, bir aylık süre içinde kiracıya tahliye isteğini yazılı olarak bildirmişse dava açma süresi bir kira yılı uzar. İhtarın noter aracılığıyla yapılması ispat bakımından önemlidir.
Kiracı hangi itirazları ileri sürebilir?
- Taahhüdün kira sözleşmesiyle aynı gün alındığı
- İmzanın kendisine ait olmadığı
- Taahhüt tarihinden sonra kiraya verenle yeni bir kira sözleşmesi yapıldığı veya kira bedelinin artırılarak ilişkinin yenilendiği
- Bir aylık sürenin geçirildiği
- Aile konutunda eşin rızasının alınmadığı
Taahhütname yoksa tahliye mümkün mü?
Evet. Kiranın ödenmemesi, bir kira yılında iki haklı ihtar, kiraya verenin veya yeni malikin konut ya da işyeri ihtiyacı, yeniden inşa ve imar ile on yıllık uzama süresinin dolması diğer tahliye sebepleridir. Her birinin süresi ve koşulları farklıdır; ayrıntıları Gayrimenkul Hukuku sayfamızda bulabilirsiniz.
İlgili faaliyet alanıGayrimenkul HukukuTapu iptal ve tescil, kira ve tahliye, ortaklığın giderilmesi, kat karşılığı inşaat ve kamulaştırma.
Son güncelleme: · Av. Mikail Özmert
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; mevzuat ve içtihat değişebilir. Somut olayınız için bir avukata danışın.
